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城市老家-三四城市轮动非常不规律而且很迟滞

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【新疆6.4级地震】

我很直接,賣房吧,青年人。我不知道各位有沒有思考過,這些高維度城市的發聲真的能被這些廣袤的低維度城市聽見嗎?

多和親戚們走動走動,城市越小,圈子信息越比中介要重要,說不定誰家的親朋故舊看上你家房子呢。

首先,棚改來了一筆錢,怎麼最快時間花在居住上,一些專註三四線城市包括一些專註頭部城市開發商很精準時機切入了,起碼給這裡帶來還不錯的產品力。

一時賣不掉,不用著急,多找幾個熟人用過或者擔保靠譜中介,給個底價托管,這就是慢慢發育出來的交易市場的好處,一錘定音沒你想的那麼難。

雖然小陽春看起來會占便宜,但我覺得過年是最好的時機。

03伴隨這樣的變化,棚改也恰到時機結束了。

還有釋放的貨幣流動性也沒法借到舊改進入樓市市場了。

簡單概括下,棚改慢慢淡出。而接盤棚改,有個提法,叫舊改。

然後,擇機在老家其實沒有那麼重要,畢竟大家周期都是被棚改攪動的,現在沒了,只要能賣出去,就是最好時機。

所以不要奇怪,前年房價漲幅榜頭部好像是一些東中部三四線城市,去年年房價漲幅榜上也是些西部三四線城市。

關鍵的是,舊改反而在消解需求而不是創造需求,既然能把爛房子變得煥發生機,那我何必要改善呢,再將就下吧。

之所以選擇過年理由也簡單,你平時不太會有著這麼長假期回老家啊,起碼給自己點時間,看看市場,瞭解行情,多找幾個靠譜的中介吧。

05那和各位分享些現實的,既然你推薦我們回去賣房,那怎麼做利益最大化。

時機很微妙,但也剛剛好。04好了,到這了,就是最後一個終極問題,也是我今年和無數買房人打過交道後,都覺得其實沒有想明白的問題。

流動性才是三四線真正命門,就是沒有流動性攪動的三四線就像一鍋沒有柴火的湯,很快就會冷到。

他賣掉16年初老家淄博的一套自住別墅,換了蘇州市區一套商品房,雖然我們都調侃他錯過老家房改,但從經濟賬依然是盈利的多。

最強的三四線,最虛弱的一二線,天平從未日常傾斜過。

而作為大城市打拼的奮鬥一族,這些才是承載我們底色的地方。

反過來我們再來看一件事,一二線由於政策重點關註,被壓的很死,基本上已經完成了政策底,市場底和周期底的重合。

關鍵他想到很明白了,賣掉唯一房子,意味著和老家做了一次切割,如果沒有什麼特殊理由,包括過年,你會真正all in在你所押註那個城市。

從目前的各自周期軌道來看,這樣窗口其實在縮減了。

當然我還是建議你今年出掉,哪怕讓價10%也是能接受的,因為完成這次城市切換,收益一定會把這損失彌平,這就是生意上說的舍小錢,賺大錢。

對了,提醒下,不要有點錢就嘚瑟,你依然要算好的總價預算,首付和現金流,特別是最後一點。

換句話說,這樣縱深造成一個現狀,三四城市輪動非常不規律而且很遲滯,周期拉的很長。

當我要賣掉一套房子,我準備用這筆錢去幹嘛。

就在去年的六月份吧,根據21世紀經濟的報道,2019年各省市,對於棚改項目目標相比於2018年,其實已經做了巨大的調整 其中北京從2.36萬套下調至1.15萬套;山西將從12.52萬套下調至3.26萬套;天津從2萬套,調整到0.65萬套。

然後財富效應也很明顯,至少在看到了大城市樓市和棚改的雙重包夾下,被樓市啟迪的財富意識有了。

本文轉載自公眾號:“真叫盧俊”

還有別忘了,還有一大波在返鄉置業在路上了,58同城安居客的調研數據顯示,國人返鄉置業的意願高達68.6%,這個數字在去年還只有52.7%。

因為時間已經等不起了,棚改在撤離,但沒有完全撤離,市場還有需求在激活,舊改在入場,但還沒有完全入場,整個市場依然對這兩年財富效應有記憶。

同時,最難不僅是自己的社會關係,而是父母能否接受去一個新城市(300778,股吧)扎根,我朋友父母這點上確實開明。

三四線樓市的複雜從來不是一刀切的概括。

這片被漠視的市場上,有著自己生態和邏輯。

早在2018年的年中,國開行就開始收回棚改的審批權。

前段時間我帶著長沙看房團,某蘇北的四線城市的朋友來看了之後,感慨道,強調控下長沙房價還不如他老家的房價。

這點上,在三四線反而輕鬆了,也算三四線樓市可以賣的另一個理由。

02好,理解這點,才方便聊我接下來的觀點,可能看起來比其他人要激進點,其他人最多勸你不要買老家的房子,因為沒有價值啊之類。

所以為什麼我會把這件事很急迫和各位聊,在今年賣房,而不是明年後年。

別擔心一二線房票,今年密集放開已經說明瞭態度。

這一切,老家終於有接盤系統在循環運作了。

支撐的理論也很簡單,人口在流向高線高能級的城市,那麼等待老家就是理所當然的“鶴崗化”。

我個人也做了些總結,稱為老家賣房攻略。

兩年周期輪動下,哪怕再偏遠三四線也完成了房價上漲的雨露均沾,也意味著他們房價在這個節點上,是接近一二線房價最近的一次。

每個人活法沒必要去強求,如果你真正扒開每個低線城市的數據,你會發現人口流出占比真的不高,整個市場也不依賴什麼外部投資,本質上依然還是屬於自己內部需求,自己解決的內生性市場。

如果你老家只有那麼一套自住,也不是不行,就是務必想的明白,拿我朋友來說吧。

然後伴隨這股主動或者被動的居住改善浪潮,沒電梯的換帶電梯的,老的換舊的,居間的二手房交易開始出現了。

老家還種渠道很容易被忽視,老家的地方網站或論壇,不要嘲笑,這種看著原始的發佈其實很精準,去逛逛,說不動有驚喜。

什麼意思,打個比方,這裡有一片老破小扎堆的地方,以前我們會拆了它,然後給你一筆錢,去市場上買商品房吧。

06祝新一年,各位的房子都能賣個好價錢。

今年回老家乾一件事:賣房01我相信這兩年前自媒體端口徑很一致都在發聲,不要回老家買房。

首先,這裡“賣房”是指各位盤整自己手上多餘老家房子,這種才叫資產重新配置。

其實我從來不覺得動搖三四線樓市的會是人口,因為三魚自己就是個從小鎮走出來的青年,和我同屆很多人願意留在家鄉,或者資源足夠好,或者這裡足夠舒服。

今年我也算去了不少這些老家式城市,他們生態現實是,我們這些自認為自己可能是個頭部,但其實這裡用公眾號也許都不多,我們自認很理性的聲音,這裡Who Care

我一直在想,大過年的和大家聊點什麼呢。

我曾看過一個數據,去年小陽春江蘇有個地級市3月二手房成交量只有1121套,這個數據什麼概念,基本一個二線城市熱點板塊一周的成交量。

理論上應該和各位說點喜慶的話題,比如現在回家買房,政府都開始直接發紅包了。

這是所有交易開始的前提,如果依舊保持之前純粹居住市場,那麼都無從談起。

沒有流動性就創造流動性,這波神操作段位必須服。但我覺得這中間如果有一點很值得特別註意的地方在,中國真正的地理緯度上的版圖從來不是一二線,而是各種星羅棋佈的地級市和縣,鎮,鄉。

這筆賬也不複雜,我不和各位說教,比如下一代子女要去大城市成長,自己事業機會啊,我覺得這是很個人事情。

在我眼中這就是一次周期錯配,而帶來最好的一次城市對沖投資機會,一次盤整自己手上樓市資產籌碼的機會。

現在不了,老破小居住體驗很差嗎?來裝個電梯吧,這樣老人和小孩就不用爬到高層了,沒有物業?我們來做做社區運營好了。

這麼形容吧,棚改在重裝系統,舊改在打個補丁。